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【帮她说】房产证上加名字到底能不能分走房子?哈森旗下品牌

www.htcnc.net 时间:2018-08-22 05:20 开奖直播
最近有一份关于中国单身男女的调查报告出现在网络上,引起了热议,其中最受到大家关注的是”8成受访女性称要结婚先买房”。其实婚前买房这件事一直是大多婚前情

  最近有一份关于中国单身男女的调查报告出现在网络上,引起了热议,其中最受到大家关注的是”8成受访女性称要结婚先买房”。其实婚前买房这件事一直是大多婚前情侣的矛盾所在,买不买房?怎么买?名字写谁的?等等,尤其是2018年《新婚姻法》出台之后,针对“婚房”的新规定是议论纷纷。今天请到易轶律师和卢悦老师来和我们一起聊聊夫妻婚前买房的归属权问题。

  直播链接:《帮她说》婚前买房不写我名字,房子还有我的份吗?”

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易轶,北京家理律师事务所创始人、主任;CCTV12频道《法律讲堂》主讲律师。

易轶,北京家理律师事务所创始人、主任;CCTV12频道《法律讲堂》主讲律师。

  新浪女性:如果男方出全款买房,婚后加上了女方名字。这个名字有用吗?

  易轶:首先我想说加名肯定比不加名更有保障,我们国家规定不动产以登记为主,女方一旦加上自己的名字,不管全部是女方的名字还是男女双方的名字都在上面,证明这个房子跟你有关系了。但是离婚的时候,女方能不能够按照她自己加名的这样一个情形,比如说全部这个房子归我?或者说虽然是两个人的名字,我们两个人均等分,未必是这样子的一个结果。

  新浪女性:加个名字首先能保证的是这房子里边有你一份。

  易轶:对,有你的份。

  新浪女性:但是是百分之多少就不一定了。

  易轶:是,不一定。

  新浪女性:网上曾经有一个小案例,男生婚前全款买了房子,两个人结婚后跟感情很好就一起去把女生的名字加在房产证上。在公证处,公证员问这夫妻俩,你们要不要分个比例啊?女方就开了一个玩笑说这样吧,我99%,你1%,我还给你留一份。男方也没觉得有什么事,不是咱俩吗,就写了。结果又过了两年,时间不算太长,俩人就要打离婚了,这种情况下,这个房产怎么分?

  易轶:按比例分。

  新浪女性:男方岂不太惨了,连出资的情况都不考虑吗?

  易轶:因为是这样子的,《婚姻法》第19条规定,夫妻双方结婚前或者结婚后有权利对自己名下的资产或者是双方名下的资产做约定。如果有约定的情况下,在离婚的时候法院会优先适用你们俩的约定,这就是我们离婚的时候一个大的原则,叫“有约定的应以约定”,而房本上的99%和1%,刚好能够适应双方对房产份额处分的约定。所以,这种情况下,法院就会按照你们的约定处理房产分割的问题。虽然说在这个案子当中,男方出了全款或者出资更多,但是不好意思,你对你的这个财产做了处分,而处分的结果就是女方占99%,你占1%。这是你自愿的一个结果。

  新浪女性:如果男方父母全款买房,但是只写了女方的名字,这种情况下是不是这个房产就彻彻底底是我们女方的呢?

  易轶:不一定,还要分情形。这种情况下,法官会想为什么会出现这种情况,可能现在比较多的是因为限购。一方在没有购房资格,另一方有购房资格,而双方又准备结婚的过程当中,既然大家都要结婚了,我就写在你的名下,和写在我的名下都是一样的,我就写在你的名下出资买了这样一个房子。但是父母的初衷还是想给夫妻两个人进行购房,这种情况下如果女方没有明确的证据证明说这是对我的单独赠与,法院会结合父母购房的真实的意图以及两个人后续结婚的时间和出资的方式来认定这个房产的归属。还有一种情况,,父母说我写在你的名下,但是其实是对你们夫妻两个人的一个共同债务。在这种情形下,法官越来越多地现在的实际审判当中会考虑这个问题。

  新浪女性:它还形成一种债务关系。

  易轶:有可能是债务,产权归女方或者是双方,但是父母出的这个钱只是对你们两个人的一个借贷关系,房产归你们,把钱还给我,把本金给我,这也是父母保护自己养老金的一个做法、一个主张。




关键字 夫妻 婚房 婚前财产

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